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武汉公积金再发债券融资20余亿元 职工购房应贷尽贷

时间：2016-03-16 编辑： 浏览：524

经住建部、财政部和央行批准，“武汉公积金2016年第一期个人住房贷款资产支持证券”昨日发行，成为今年全国银行间债券市场首单住房公积金资产证券化产品。

本期证券募集资金20.41亿元，其中优先档证券17.6亿元，次级档证券2.81亿元。所募资金将全部用于发放住房公积金贷款，支持缴存职工刚性购房需求。

据介绍，本期证券以住房公积金个人贷款作为基础资产，信用评级为AAA级，认购现场十分火爆，吸引了众多机构参与投标，认购倍数达5.49。其中，优先档证券发行利率为3.95%，创同期限产品发行利率最低记录。

这也是武汉公积金中心资产证券化融资方式的关键一步——在银行间市场融资。2014年底，武汉开始尝试通过私募、公募渠道融资，发放债券11.3亿元。

近年来，公积金个人住房贷款业务快速发展，许多城市出现公积金“入不敷出”，“无钱可贷”。武汉市通过市场化方式募集社会资金，专项用于解决武汉地区缴存职工刚性购房需求，实现“应贷尽贷”。

据悉，先行先试的武汉公积金管理经验，已上升到国家层面。去年11月底，国务院法制办将公积金贷款资产证券化，作为盘活存量贷款资产、解决流动性不足的措施，写入《住房公积金管理条例》修订征求意见稿。

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应贷尽贷的背后

最新统计显示：2015年底，武汉公积金个人住房贷款发放率105%，在全国15个副省级城市中位居第一。这也意味着：武汉可供贷款的公积金“蓄水池”，已经用超了。

钱从哪里来?武汉公积金中心巡视员简德齐说，归功于公积金个人贷款资产证券化。

在一些城市，公积金躺在银行睡大觉。这是因为，公积金贷款利率低于5年期银行定期存款利率，对于公积金管理机构来说，与其贷出去，不如存银行，既有收益，又无风险。

武汉公积金中心不愿坐享其成，擎起“应贷尽贷”的大旗。从2012年起，公积金贷款门槛越来越低——额度提高，流程优化，限制减少，个贷率从2012年6月的65%，逐步攀升至2015年底的105%。

池子里的水越来越少。怎么办?武汉市经过多方研判，决定通过机制创新多方融资。尝试之一，便是公积金个人贷款资产证券化。

乍一看，公积金融资不仅会直接减少增值收益，还会增加运行风险。武汉公积金中心多次邀请全国公积金专家来汉考察，形成“风险可控”的方案，获得上级部门批准，先行先试。由此，武汉开全国住房公积金行业之先河，以资产证券化方式融资。(记者 汪洋 通讯员熊四明 实习生史笑寒 许赵敏)


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